Ein Annuitätendarlehen wird meist zur langfristigen Finanzierung von Immobilien verwendet. Die durch den Kreditnehmer zu zahlende Rate besteht aus Zins und Tilgung und ist innerhalb des vereinbarten Zinsfestschreibungszeitraums gleich. Eine Ausnahme stellen Annuitätenkredite mit "baw-Vereinbarung" dar: baw bedeutet, dass die Zinsen – oder andere Vertragsbestandteile – nicht für die komplette Laufzeit einheitlich festgelegt sind, sondern nur "bis auf weiteres" gültig sind. Es ist der Bank also gestattet, Zinsanpassungen sowohl nach unten als auch noch oben durchzuführen, ohne die Zustimmung vom Kreditnehmer einzufordern. Wie oft und wann dies geschieht, liegt im Ermessen der jeweiligen Bank. Diese Kreditvariante ist für einen privaten Kreditnehmer in aller Regel zu riskant.

Beim Annuitätendarlehen werden langfristige Finanzierungen mit einer sicheren Rate über einen langen Zeitraum gewährt. Dank der festen Rate hat der Kreditnehmer eine sichere Kalkulationsgrundlage und ist – bei fest vereinbartem Zins – vor Zinsänderungsrisiken geschützt. Andererseits begründet die feste Rate ein unkündbares Schuldverhältnis – der Kreditnehmer kommt nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung vorzeitig aus seinem Kreditvertrag heraus. Wer ein Annuitätendarlehen in Anspruch nimmt, sollte deshalb die Möglichkeit von Sondertilgungen in den Vertrag aufnehmen lassen.